¿Qué es el alquiler con opción a compra?
A partir de este artículo, vamos a desmenuzar este tipo de contrato, cuáles son sus características y cuales son las ventajas y desventajas tanto para el propietario como para el inquilino. De esta forma ambas partes podrán tener la mayor información de este tipo de contrato para poder valorar si le beneficioso o perjudicial para sus intereses.
Para comenzar, este tipo de contrato proporciona al inquilino la posibilidad de vivir en una vivienda, en la cual paga su renta mensual (como si fuera un alquiler), y tras un período fijado previamente el inquilino tendrá derechos a adquirir dicha propiedad. Una de las ventajas para el inquilino, es que dichas cuotas total o parcial ya abonadas, a la hora de efectuar la compra de la vivienda, ya se le descontarían del precio de compra fijado.
¿Cómo funciona el alquiler con opción a compra?
A continuación, vamos a explicar detalladamente el contrato de alquiler con opción a compra
En un contrato de denominado doble o mixto, ya que en él se incluyen cláusulas tanto de un contrato de alquiler como de uno de compraventa. Una de las características de este contrato es que no aparece en el Código Civil, pero sí que está aceptado y contemplado en el Reglamento Hipotecario y en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), además uno de los puntos se debe incluir es el objeto del contrato y el precio mensual ya fijado.
Además, hay peculiaridades dentro del contrato que corresponden de manera específica a cada parte del mismo, como son:
¿Cuántos años se puede hacer un contrato de alquiler con opción a compra?
- El tiempo máximo en el que el individuo puede estar de alquiler en un contrato con opción a compra son 5 años.
¿Cuánto se descuenta en un alquiler con opción a compra?
- Durante los dos primeros años, la cuota se estima en un 100% a descontar del precio total de compraventa, y a partir del tercer año, se calcula sólo un 80%.
En el caso del arrendamiento:
- El período de tiempo en el que el inquilino puede ejercer el derecho a compra.
- La cuantía de la renta mensual que debe abonar el inquilino.
- Quién se hace cargo de los gastos de comunidad, derramas o gastos generados por la propiedad.
Y en el caso de la parte de compraventa:
- La intención de venta del propietario del inmueble, siempre que el inquilino evidencie interés por la propiedad
- El precio de venta de la vivienda.
- El porcentaje de las cuotas abonadas a lo largo del período del alquiler y que se descontarán del precio final de compra.
A continuación, vamos a detallar las ventajas y desventajas que este tipo de contrato supone para cada parte de la operación
1.1 – Ventajas para el comprador o arrendatario
- Ahorro antes de efectuar la compra
- Exclusividad en la propiedad y conocerla antes de la compra
- Pago gradual de la compra
- Facilidades en la financiación
- Ayudas al alquiler con opción a compra
1.2 – Inconvenientes para el comprador o arrendatario
- Entrada o garantía del alquiler con opción a compra.
- Mantenimiento del precio de compra
- Obligaciones del arrendatario (proteger vivienda, obras y reparaciones…).
2.1 – Ventajas para el vendedor o arrendador
- Vender el inmueble con precio cerrado
- Beneficios fiscales
- Durante el proceso, tiene la propiedad ocupada y cuidada
- Seguro ante impagos con la entrada
- Liquidez inmediata de forma segura
2.2 – Inconvenientes para el vendedor o arrendador
- Ingresos graduales mes a mes.
- Inseguridad en la venta de que no es segura.
- Mantenimiento del precio de venta (pierdes fluctuación del mercado)
- Imposibilidad de vender la vivienda mientras dure el contrato de alquiler con opción a compra.
- Obligaciones del arrendador (reparaciones de la vivienda, pago de impuestos, etc).
Conclusión
Como conclusión a este artículo y de forma muy breve, se podría decir que el alquiler con opción a compra puede ser una buena elección para aquellos que están pensando en adquirir una vivienda a medio o largo plazo y en el cual ya puedan conocer la vivienda, acomodarse en ella y conocer sus virtudes/defectos en el día a día.
¿Qué te parece esta modalidad de alquiler? ¿Te has quedado con alguna duda?
Escríbenos en los comentarios y estaremos encantados de resolverla.
